CONDOTTA IRREGOLARE DELL'AMMINISTRATORE: CHE FARE?

Quesito n. 1: L'amministratore di un condominio nuovo con regolare regolamento condominiale, non provvede a: o far rispettare dai condomini tramite solleciti/controlli quanto previsto dal regolamento condominiale stesso; o ha stilato un bilancio preventivo di spesa dal 01.03.99 al 28.02.2000 quando nel regolamento � ben specificato che il primo esercizio sarˆ chiuso il 31.12.99 data alla quale sarˆ da rinnovare o revocare la sua carica di amministratore; o alla richiesta di chiarimenti sulla determinazione del bilancio preventivo, peraltro molto sommario e non chiaro, si � dimostrato estremamente reticente in quanto non tenuto a spiegare ai singoli condomini la determinazione dei conteggi oltre ad aver inviato la prima nota spese a qualcuno con raccomandata, ad altri in buca lettere, indipendentemente dai residenti e non nel condominio Quale comportamento � pi� lecito adottare onde ottenere quanto peraltro dovuto?
Quesito n. 2: Il condominio usufruisce di scarichi fognari in comune con altro condominio (vedi disegno); il condominio A pu˜ pretendere la partecipazione alla spesa di riparazione del pozzetto C da parte del condominio B e D e, se s“, in che modo sono ripartite le spese?

risponde l'Avv.
PAOLO RIBERO

L'amministratore di condominio oltre che per volontˆ della maggioranza dei condomini pu˜ essere revocato ex art. 1129 c.c. dall'Autoritˆ Giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione o non ha informato l'assemblea della notifica di provvedimenti che esorbitano le proprie attribuzioni o se vi sono fondati sospetti di gravi irregolaritˆ. Nel caso prospettato occorre stabilire se i fatti indicati dall'abbonato possono integrare le gravi irregolaritˆ a cui fa riferimento il codice. Tale indagine spetta all'Autoritˆ Giudiziaria. Per quanto riguarda, invece, il secondo quesito, i dati forniti non sono sufficienti a dare una risposta esaustiva.