CONSUMO D'ACQUA NEI NEGOZI: COME CALCOLARLO?

Un complesso di stabili, a proprietˆ unica, servito da un solo contatore per l'acqua potabile � stato diviso in pi� condomini. Amministrando un condominio ho richiesto il contatore dell'acqua e ora devo dividere fra i condomini la spesa. Tenuto conto che nello stabile (50 unitˆ) esistono 7 negozi che detengono circa il 50% del valore millesimale dello stabile, quale criterio devo applicare? Ad unitˆ immobiliari oppure a millesimi di proprietˆ?

risponde il Geom.
FRANCO PAGANI
Presidente Naz. FNA

Considerato che il criterio pi� obiettivo di ripartizione della spesa secondo l'effettivo consumo rilevabile dai singoli contatori divisionali sembra nel caso prospettano non applicato, nelle more di eventuali norme contenute nel regolamento condominiale disciplinanti il metodo di ripartizione da adottare, la soluzione pi� equa risulta essere quella della divisione secondo il calcolo dei consumi "presunti". La presunzione dei consumi pu˜ essere determinata in modo abbastanza attendibile eseguendo un calcolo di consumo per abitante, determinando cio� all'inizio di ogni anno il numero di persone effettivamente residenti in ogni singolo appartamento, tralasciando naturalmente le eventuali mutazioni numeriche che potrebbero esservi durante la gestione. Il calcolo diventa assai pi� complesso per le unitˆ non abitative, nel caso negozi. Infatti, l'uso che pu˜ essere fatto in locali adibiti ad attivitˆ commerciali diverse da bar, lavanderie o attivitˆ produttive in genere, � normalmente inferiore rispetto al consumo di una abitazione di pari dimensioni. Sarebbe dunque necessaria unÕinstallazione, almeno nelle u.i. commerciali, dei contatori divisionali, e soltanto in ultima analisi si potrebbe deliberare un valore di quota abitante virtuale, rapportandolo al numero di addetti dell'unitˆ commerciale. In ogni caso, la ripartizione della spesa col criterio millesimale � da evitare.