LA TINTEGGIATURA
DEL VANO SCALA

Quando si eseguono lavori di tinteggiatura del vano scale sovente viene richiesta (con l'intento di preservare le pareti nei tratti più interessati dal transito degli inquilini) la posa di pannelli di legno fotografato nel pianerottolo al piano terra e nella prima rampa di scale. La posa dei pannelli deve ritenersi innovazione?

RISPONDE L'AVVOCATO
PAOLO RIBERO

Per rispondere al quesito sottoposto dall'abbonato occorre stabilire se la posa di pannelli in legno nel pianerottolo e nella prima rampa di scale di un condominio sia da ritenersi un'opera di straordinaria amministrazione oppure un'innovazione gravosa o voluttuaria.
Come È già stato rilevato in questa rubrica, secondo la giurisprudenza prevalente l'innovazione si realizza quando si provoca un'alterazione della sostanza o della destinazione della parte comune a cui si riferisce. Nel caso prospettato, l'opera che si vuole effettuare È volta a preservare ed a mantenere in buono stato le pareti che si intendono tinteggiare e, quindi, si deve escludere qualsiasi alterazione o mutamento della destinazione del bene comune.
Per tali ragioni la delibera relativa a tali opere dovrà essere approvata con la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma (maggioranza degli intervenuti che rappresentino la metà del valore dell'edificio).