LA RIPARTIZIONE SPESE DELL'ISOLAMENTO TERMICO

D. — Sono un vostro abbonato e vorrei alcuni chiarimenti riguardo alla ripartizione delle spese in millesimi e a chi competono le spese di isolamento termico.

1°) Nel condominio in cui abito e possiedo un appartamento, è sorta una discussione per l'esattezza o meno dei millesimi assegnatici dal Rogito.

Dalla tabella allegata al Rogito gli appartamenti di uguale superficie hanno tutti gli stessi millesimi, nonostante vi siano box auto al piano terra del condominio, e altri (esattamente la metà) staccati dal condominio, ma sempre nell'area condominiale.

La domanda è la seguente:

E' giusto ripartire per millesimi così assegnatici le spese di riparazione del tetto del condominio come della copertura dei box esterni allo stesso modo?

2°) I primi piani hanno sotto di loro 12 box e 24 cantinole posizionate al centro del palazzo, mentre sui quattro lati vi sono circa 2 metri sotto ai loro pavimenti aperti alle intemperie.

Dato che la nostra zona nella stagione invernale è parecchio fredda, i proprietari dei piani sopracitati chiedono di porre dei pannelli termici per isolare le superfici scoperte.

Le spese per tele isolamento come vanno ripartite? E se è in millesimi fra tutti i proprietari è giusta la tabella assegnataci?

risponde l'Avv.
Rodolfo Cusano

R. — Il lettore, premesso che nel suo condominio vi è un'attribuzione millesimale uguale per gli appartamenti simili che però hanno il box auto ubicato, alcuni nello stesso fabbricato condominiale altri all'esterno in un fabbricato autonomo, chiede quale sia la giusta ripartizione delle spese occorrenti per la riparazione del lastrico solare condominiale e per quelle relative alla riparazione del lastrico del fabbricato esterno adibito a garage.

Al riguardo occorre per prima cosa sgombrare il campo da un equivoco: la tabella millesimale generale è esatta, perché per la redazione della stessa risulta indifferente la posizione del box garage se all'interno o all'esterno del fabbricato condominiale. Diversa cosa è invece la ripartizione delle spese del lastrico solare di copertura: dette spese vanno ripartite solo tra coloro che ne usufruiscono. Pertanto, in caso di riparazione del lastrico di copertura del fabbricato dovrà redigersi una nuova tabella millesimale che escluda i box esterni. Lo stesso dicasi nel caso di riparazione del lastrico del fabbricato esterno, le cui spese vanno ripartite solo tra i box ivi ubicati.

Con il secondo quesito il lettore chiede di conoscere come vanno ripartite le spese per l'isolamento termico di una parte della superficie scoperta dal muro perimetrale relativamente alla parte sottostante al pavimento del primo piano che è aperta alle intemperie.

Al riguardo si è del parere che, trattandosi di utilità a favore solo di alcuni condomini, solo questi debbano proporzionalmente partecipare alla spesa (art. 1134 c.c.).

Alcuni sostengono il contrario, adducendo un risparmio energetico per l'intero edificio qualora esso fosse dotato di riscaldamento centralizzato. In tal caso però detta eccezione forse può ritenersi applicabile nel caso di impermeabilizzazione del tetto, ma certamente non al caso in questione dove la parte coperta, ha riguardo ad una parte diversa del muro comune, la cui copertura difficilmente può apportare un vantaggio se non a quelle unità immobiliari direttamente interessate.