QUANDO IL PROBLEMA È IL SOTTOSCALA

In un condominio esiste un sottoscala (superficie circa 3 m2) di proprietà esclusiva. Il proprietario tiene nell'edificio solo questa sottoscala. Dalla documentazione agli atti l'avente diritto non È mai stato considerato "condòmino", per cui non ha mai partecipato alle sfere del condominio, dovendo assicurare da poco l'amministrazione avrei piacere di sapere: 1) quali sfere condominiali si devono applicare (assicurazione - onorario amministratore, facciate, tetto, pulizia e luce scale - ascensore e du altro)? 2) In quale misura (il suddetto sottoscala non È considerato nell'elaborato nelle tabelle millesimali)? 3) Il condominio può vantare arretrati per tutti gli anni passati?

risponde l'Avvocato
PAOLO RIBERO

Il caso prospettato dall'abbonato integra una delle ipotesi in cui, in forza dell'art. 69 disposizioni attuattive del codice civile, È legittimo modificare le tabelle millesimali. Pertanto, al fino di addebitare le spese condominiali al "nuovo condomino" occorre prima modificare le tabelle millesimali e quindi in base alla quota risultante al condomino, si determinerà l'importo da questi dovuto per spese condominiali. Relativamente alle spese degli anni passati si osserva che il condominio potrà richiedere al condomino "fantasma" un rimborso esperendo un'azione di arricchimento senza causa. Tale azione si prescribe in dieci anni, pertanto le spese anteriori al 1989 non possono più essere richieste.