LA MANUTENZIONE DELLA CALDAIA

In un alloggio dato in affitto È stata installata una caldaia murale a gas metano. Si chiede, in caso di riparazioni alla caldaia con sostituzione pezzi di ricambio, tipo valvola di espansione, valvola di sicurezza, valvola di sfiato, ventola, se gli stessi devono considerarsi manutenzione ordinaria e quindi essere addebitati all'inquilino oppure trattasi di riparazione straordinaria e quindi devono essere a carico dal proprietario di casa.

risponde il Geometra
GIUSEPPE BURCHERI

La sostituzione dei pezzi di ricambio, cioÈ gli elementi che concorrono a costutuire l'impianto di riscaldamento, rientra nel concetto di spese di manutenzione ordinaria, e cioé di quelle spese dirette non già a sostituire l'intero impianto con altro più perfezionato o più economico nel rendimento ma semplicemente a mantenere in efficienza quello esistente e a garantirne il funzionamento. Pertanto le spese di manutenzione caldaia e centrale termica sono da attribuirsi all'inquilino, mentre la spesa di sostituzione della caldaia spetta al proprietario, il quale avrà il diritto di richiedere l'interesse legale (attualmente del 2,5%) sull'importo speso come aumento del canone di locazione.