PORTINAIA NON RITIRA GLI ONERI: L'AMMINISTRATORE SI SPIEGHI

D. — Abito in un condominio dove l'amministratore ha comunicato per iscritto le modalità di pagamento delle quote condominiali; una di queste modalità stabilisce il pagamento da effettuarsi con assegno non trasferibile, da lasciare presso la custode dello stabile, in busta chiusa.

Recentemente mi sono recata dalla custode per consegnare la busta contenente l'assegno e mi sono vista rifiutare questo servizio. Ho informato telefonicamente l'amministratore di tale rifiuto, il quale mi ha risposto che la custode non è tenuta ad effettuare questo servizio, che però continua ad essere prestato a tutti gli altri condomini.

Vorrei sapere se questo comportamento discriminatorio nei miei confronti è legittimo, sia da parte della custode, ma soprattutto da parte dell'amministratore.

Gradirei inoltre sapere se i componenti la famiglia della custode (marito e figli maggiorenni) che abitano nell'alloggio messo a disposizione dal condominio, sono tenuti o meno a contribuire alle spese condominiali.

risponde l'Avv. Gabriele Lenzi
della Commissione Legale Fna-Federamministratori

R. — Relativamente alla prima domanda ritengo che l'amministratore debba fare chiarezza circa le modalità di pagamento degl'oneri condominiali. Appare abbastanza strano che l'amministratore comunichi per iscritto ai condomini di lasciare gli importi relativi al pagamento degli oneri condominiali presso la portineria per poi, successivamente affermare, sia pure verbalmente, che il portiere non è tenuto a ricevere quei denari.

Al fine di provvedere regolarmente al pagamento di cui sopra ritengo che le somme vadano inviate direttamente all'amministratore con i mezzi più idonei, come assegno o bonifico bancario sul conto corrente del condominio, specificando in ogni caso la causale del versamento.

Circa la seconda domanda occorre verificare il contratto che lega il condominio ed il portiere. Di solito nei contratti di specie, quando il rapporto prevede l'alloggio del portiere, vengono indicate anche le persone che abiteranno con lo stesso e gli oneri eventualmente derivanti.