LEGGE 431/98: DA QUANDO DECORRE L'AGGIORNAMENTO ISTAT?

D. — Desidero porre ai Vostri esperti il seguente quesito in merito ai contratti di locazione di cui all'art. 2, comma 3, L. 431/98. I singoli comuni hanno approvato una tabella riportante i valori del canone di locazione per metro quadrato, prevedendo l'aggiornamento annuo in base al 75% della variazione Istat. Non è chiaro, però, da quale data decorra tale aggiornamento, sia per i contratti già stipulati, ma, soprattutto, per quelli che verranno stipulati in futuro, tra mesi o anni.

risponde l'Avv. Gabriele Lenzi
della Commissione Legale Fna-Federamministratori

R. — Relativamente ai contratti di locazione di cui all'art. 2 comma 3 della L. 431/98, a seguito del D.M. Lavori Pubblici del 5/3/1999, in base agli accordo fra le associazioni di categoria degli inquilini e dei proprietari, vi è la possibilità, in sede di trattativa locale, di prevedere l'aggiornamento del canone in misura contrattata e comunque non superiore al 75% della variazione Istat.

L'aggiornamento sarà annuale decorrente dalla data di stipula del contratto di locazione e dovrà essere calcolato sulla variazione Istat relativa all'anno precedente. Gli ulteriori aggiornamenti saranno da calcolarsi di anno in anno. Ad ogni buon conto comunque dovranno essere sempre tenuti sotto controllo gli accordi locali che potrebbero differenziarsi fra i vari Comuni.