L'ASCENSORE DIVISO

Mi permetto sottoporVi il seguente caso, per un Vostro parere. In un condominio dove da poco possiedo un appartamento, l'ascensore è stato installato successivamente alla costruzione dell'edificio a iniziativa dei proprietari dei piani alti. Successivamente hanno chiesto e ottenuto di partecipare alla comunione ascensore anche altri condomini per cui, a oggi, dal secondo piano all'ultimo tutti i condomini partecipano alla comunione ascensore. All'atto dell'installazione, la suddivisione delle spese è stata effettuata per parti eguali, e anche i nuovi utenti hanno poi contribuito con lo stesso criterio.
E in fin qui niente di male. La cosa che non convince è che dall'installazione ascensore a tutt'oggi sono state suddivise con lo stesso criterio tra tutti, anche le spese di manutenzione, di energia elettrica, di luce, pulizia ecc. Io non ho ricevuto, all'atto dell'acquisto, alcun documento di impegnativa. A mia domanda mi si risponde che così è sempre stato fatto e così, è sottointeso, che sarà.
Ovviamente a me questo non sta bene, anche perchè mi sembra in contrasto con la giurisprudenza più recente, che suggerisce per le spese ascensore di seguire l'art. 1124 del codice civile, ovvero il criterio adottato per le scale.
Io ho in mente di proporre una tabella millesimale redatta in conformità al dettato del citato art. 1124 e chiedere l'approvazione ai partecipanti alla comunione ascensore. Poiché attualmente la tabella ascensore prevede una quota identica per tutti, può essere che per il solito quieto vivere anche chi con la nuova tabella non guadagna molto sia portato a votare contro la proposta. In tal caso che fare? Andare subito alle vie legali, che porterebbero alle calende greche, o ci sono altre alternative?
Gradirei un Vostro commento ed eventuali suggerimenti sulla prassi più opportuna, anche alla luce di eventuali sentenze già emesse dall'autorità giudiziaria.

RISPONDE L'AVVOCATO
PAOLO RIVERO

La giurisprudenza è concorde nel ritenere che le spese sono inerenti al mantenimento e all'uso dell'ascensore vanno ripartite proporzionalmente tra i condomini in ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle che attengono all'impianto come tale vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. Nel caso in questione la Suprema Corte ha ritenuto che l'art. 1124 c.c. che prevede tale ripartizione di spesa per la manutenzione delle scale debba applicarsi, per anologia, anche alla ripartizione spese per la manutenzione dell'ascensore (Cass. civ., sezione II, 16 maggio 1991, n. 5479).
Pertanto, l'abbonato sarà legittimato a impugnare una delibera assembleare che approva una ripartizione di spesa per parti uguali, e in tale ricorso potrà chiedere un adeguamento della tabella millesimale ascensore.