L'ANTENNA IN AGGIUNTA

L'installazione di un'antenna TV satellitare centralizzata in aggiunta all'antenna centralizzata terrestre deve essere approvata con la maggioranza dei 500 millesimi o dei 2/3 ?

RISPONDE L'AVVOCATO
RODOLFO CUSANO

Sicuramente l'installazione di un'antenna centralizzata in un edificio che ne è privo deve considerarsi un'innovazione, e pertanto la relativa delibera va approvata con i voti espressi dalla maggioranza di cui all'art. 1136 V comma, che prevede la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell'edificio. Lo stesso avviene, nel caso in cui all'originaria antenna voglia aggiungersi un'antenna TV satellitare (art. 1120 c.c.), in quanto trattasi di servizio diverso da quello già esistente, donde la relativa delibera va adottata con la maggioranza sopra indicata. Inoltre, nel caso la maggioranza non fosse raggiunta, i condomini consenzienti possono, in virtù dell'art. 1102 c.c., realizzarla a loro cura e spese. Infatti, trattandosi di un bene comune caratterizzato dal requisito della voluttuarietà e gravosità e nella considerazione che può essere suscettibile di utilizzazione separata, ogni condominio può sottrarsi dal partecipare alla spesa manifestando il suo dissenso in sede assembleare e dichiarando di non volerne usufruire. Risulta logico che, in caso i successiva richiesta di utilizzazione, questi sarà tenuto anche al pagamento della quota relativa alle spese di installazione.