SE I BOX SONO FUORI DAI MILLESIMI

Posseggo da circa 15 anni un alloggio in uno stabile isolato di 6 piani fuori terra con 24 alloggi, costruito 30 anni fa.

Nella parte retrostante del piano seminterrato erano stati ricavati già in origine 4 box indipendenti e nella parte antistante vi sono le cantine degli alloggi.

Per quanto concerne la ripartizione delle spese il Regolamento di Condominio prevede due tabelle:

Tab. A — per le spese amministrative — assicurazioni e spese generali; i 1000 millesimi comprendono anche la quota dei box.

Tab. B — per le spese a carico degli alloggi (manutenzione dello stabile — tetto — facciata — impianto acqua — impianto di riscaldamento ecc.).

I 4 box sono esclusi dal totale dei 1000 millesimi.

Non si conosce il motivo per cui il costruttore, da tempo defunto, abbia creato questa anomalia, sta di fatto che sino ad oggi i proprietari dei 4 box, proprietari anche dell'alloggio, non hanno mai concorso alle spese ovviamente per la quota pertinente ai box.

Tre anni fa sono state modificate le facciate, ora ci apprestiamo a rifare il tetto con una ingente spesa.

Per ovviare a questa ingiustizia potete suggerirmi una strada percorribile che non sia quella della modifica del R.d.C. per la quale sicuramente i 4 proprietari si opporranno?

risponde l'Avvocato
PAOLO RIBERO

Da quanto si evince dal quesito dell'abbonato, il regolamento di condominio in oggetto è contrattuale; pertanto, per la modifica è necessario il consenso unanime di tutti i condomini.

Non si ravvisa altra soluzione, tenendo conto del fatto che la ripartizione delle spese contenute nel regolamento è conforme a quella prevista dall'art. 1123 II° e III° comma c.c.