LA TINTEGGIATURA
E IL 41%

Ho espletato tutte le formalità previste per la detrazione del 41% relativa alla tinteggiatura esterna del condominio che amministro, formalità che prevedono, tra l'altro, l'invìo agli uffici competenti dei riparti con le quote millesimali di ciascun condomino, importo a preventivo delle spese ecc. Le domande sono:

- È necessario inviare nuovamente agli uffici competenti i riparti con gli importi a consuntivo?
- In caso fosse necessario eseguire una nuova comunicazione, essa dovrà contenere solo i riparti relativi alle spese di cui ciascun condomino avrà facoltà di richiederne la detrazione?

RISPONDE IL GEOMETRA
GIUSEPPE BURCHETI
dell'Anaci di Torino

Bisogna innanzitutto precisare che la pratica istruita per richiedere la riduzione del 41% non viene immediatamente protocollata, quindi non è possibile consegnare il consuntivo dei lavori approvati facendo riferimento a un numero di protocollo non ancora esistente. È consigliabile però approvare il consuntivo di spesa straordinaria, rispettando sempre le maggioranze previste dalla legge, anche perchè nel corso dei lavori potrebbero verificarsi dalle varianti che necessitano dell'approvazione di un preventivo di spesa supplementare. In tal caso sarà opportuno specificare chiaramente sul verbale assembleare che dette opere sono supplementari al preventivo precedentemente approvato. Tutta la documentazione acquisita dovrà essere accuratamente conservata dall'amministratore che dovrà produrla come integrazione non appena verrà comunicato il n° di protocollo della pratica per il quale è stata richiesta la riduzione fiscale. A oggi non mi risulta che vi siano stati dei riscontri relativi alle pratiche consegnate circa da 12 mesi.