LA RIDUZIONE DEL RISCALDAMENTO VA CHIESTA PRIMA DI INIZIO GESTIONE

D. — 1° Quesito - Un condomino ha l'alloggio in vendita. Vorrebbe rinunciare all'intera gestione del riscaldamento, per avere la riduzione di legge. Il condominio è contrario alla chiusura dell'impianto (pannelli nel pavimento) per timore di problemi conseguenti. Il condomino ha diritto a uno sgravio anche se il riscaldamento non viene chiuso per questi motivi opposti dal condominio? L'eventuale sgravio è sulla gestione o solo sul consumo?

2° Quesito - Un negozio gode dello sgravio del 35% circa in quanto dice di non avere sufficientemente calore. Tale negozio, sempre con l'impianto originale è totalmente soppalcato, per cui è presumibile che questo sia il motivo del calore insufficiente. Ha egualmente diritto allo sgravio?

risponde il Geom.
Giuseppe Burcheri

R. — Risposta n. 1 - L'amministratore deve innanzitutto verificare se l'ipotesi di riduzione del servizio del riscaldamento è prevista dal regolamento dei condominio. Se la richiesta dell'utente non coincide con quanto previsto dal regolamento di condominio l'amministratore dovrà porre la questione all'ordine del giorno dell'assemblea. Se diversamente il regolamento di condominio prevede la riduzione per determinate ipotesi l'amministratore dovrà applicare lo sgravio sull'intera gestione (inteso come importo totale della spesa sostenuta) indipendentemente dalla richiesta dei condòmini che sono contrari alla chiusura dell'impianto per possibili problemi tecnici. Da ricordare inoltre che l'eventuale richiesta di riduzione dovrà essere formulata sempre prima dell'inizio della gestione del riscaldamento, non sono quindi ammesse le richieste di riduzione dopo l'inizio della gestione del riscaldamento.

Risposta n. 2 - Per rispondere correttamente a questa domanda bisognerebbe capire la fonte del problema, ed inoltre per quale motivo è stata concessa la riduzione della spesa di riscaldamento. Se alla fonte del problema ci sono motivi validi che hanno indotto il condominio a deliberare per la concessione dello sgravio della spesa, bisognerà continuare ad applicarlo, a meno che non si dimostri che le condizioni attuali sono diverse.