COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE A CARICO DEL PROPRIETARIO

D. — Un condomino mi ha fatto la seguente domanda: "Perché Lei non ha diviso, in proporzione con il mio inquilino, la spesa di amministrazione?" A questo punto gli ho risposto che, le spese riguardanti l'amministrazione sono imputate solo al proprietario e non all'inquilino. Il condomino non è stato soddisfatto della mia risposta e ha ribadito che decurterà lui la quota spettante all'inquilino. Gradirei, pertanto, sapere se ho ragione io o il condomino.

risponde l'Avv.
Paolo Ribero

R. — Essendo pervenuti diversi quesiti relativi alla ripartizione delle spese tra proprietario e conduttore, nell'ipotesi di appartamenti dati in locazione, pare opportuno allegare la tabella di ripartizione degli oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat a Roma il 28 gennaio 1999.

Spese a carico proprietario

- Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti di ascensore.

- Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio del ascensore

- Installazione e sostituzione dell'autoclave o di componente primario (pompa, serbatoio, ecc.).

- Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione

- Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

- Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

- Installazione e sostituzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento

- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio

- Acquisti degli estintori

- Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato

- Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

- Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

- Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

- Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

- Installazione e sostituzione di serrature

- Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

- 10% del trattamento economico del portiere o sostituto

Spese a carico conduttore

- Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni ascensore

- Ispezioni e collaudi dell'impianto di ascensore

- Manutenzione ordinaria dell'autoclave

- Ricarico pressione del serbatoio dell'autoclave

- Ispezione, collaudi e lettura contatori dell'autoclave

- Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione

- Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

- Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

- Adeguamento degli impianti di riscaldamento e condizionamento a leggi e regolamenti

- Pulizia annuale degli impianti di riscaldamento e condizionamento

- Acquisto combustibile

- Manutenzione ordinaria impianto antincendio

- Ricarica degli estintori

- Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato

- Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico

- Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari

- Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti

- Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

- Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni

- Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati.

- Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

- Materiale per le pulizie

- 90% del trattamento economico del portiere o sostituto

- Impresa pulizie

- Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

- Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti

- Tassa rifiuti

- Spese relative al servizio di sgombero neve.

La giurisprudenza, inoltre, pone a carico del proprietario le spese relative al compenso dovuto all'amministratore (Cass. Civ. 3/6/1991 n. 6216; Cass. Civ. 11/11/1988 n. 6088; Cass. Civ. 20/4/1984 n. 2597).