CHI DOVRÀ PAGARE QUELLE PIASTRELLE ?

Sono un vostro abbonato e mi trovo a dover risolvere un caso nuovo. Nel comunicare all'Assicurazione le spese sostenute per la riparazione d un tubo di scarico di acque luride, l'Amministratore non ha incluso quelle relative alla sostituzione delle piastrelle rotte in un notevole tratto di parete di circa 1 mq. di pavimento, non avendo trovato in commercio, né di riserva, piastrelle uguali a quelle rotte.
D'altra parte il proprietario aveva espresso l'orientamento di rifare ex-novo pareti e pavimento e ristrutturare il bagno che era in precarie condizioni. Questi, dopo alcuni mesi dalla chiusura della pratica assicurativa, ha fatto eseguire i lavori di ripristino sostituendo tutto il pavimento, tutte le piastrelle delle pareti e l'adeguamento a norma Cee dell'impianto elettrico, e ha prodotto al Condominio una nota di spesa di Lit. 2.500.000, chiedendone il rimborso con l'applicazione del "coefficiente di rifusione proporzionale spettantegli" e, sollecitando in seguito la richiesta, chiede "che venisse sulla suddetta spesa calcolato il coefficiente di migliorìa come da regolamento condominiale".
Nel Regolamento non c'è traccia di coefficiente... L'Assemblea desidera ora conoscere se esiste detto "coefficiente" ed eventualmente come calcolarlo e come comportarsi correttamente con il condòmino suddetto.
Nel Cod. Civ. si ritrovano accenni a migliorìe negli artt. 936, 985, 1150, 2040, ma non sembrano adattarsi al caso suddetto.

risponde l'Avvocato
PAOLO RIBERO

Se il regolamento condominiale non disciplina il caso in oggetto e non prevede il riconoscimento del coefficiente indicato dal condòmino, la richiesta di quest'ultimo non può trovare accoglimento.
Per quanto riguarda, però, l'omessa richiesta di risarcimento da parte dell'amministratore, il condòmino danneggiato può richiedere direttamente all'amministratore il rimborso delle spese relative alle piastrelle rotte e dell'ulteriore mq. sostituito, non può invece chiedere anche l'importo delle ulteriori spese che ha deciso di effettuare.