A QUALI CONDIZIONI IL CORTILE E' DA CONSIDERARE COSA COMUNE?

D. — Quali sono i requisiti necessari al fine di individuare un cortile quale bene comune condominiale ai sensi dell'art. 1117 c.c.?

risponde il l'Avv.
Gabriele Lenzi:

R. — Con una recentissima sentenza la Corte di Cassazione ha individuato i criteri identificativi necessari per potere qualificare un cortile quale bene condominiale. Tale autorevole giurisprudenza afferma che ai fini dell'attribuzione della proprietà comune del cortile ai titolari delle unità immobiliari che vi si affacciano, è sufficiente che queste da esso traggano aria e luce, posto che la ratio dell'art. 1117 c.c. si fonda sul nesso materiale e sulla destinazione obiettiva del bene da considerarsi come comune tra i condòmini. In buona sostanza la suprema Corte fonda il proprio convincimento sull'idoneità e sull'attitudine in concreto del cortile a servire le unità immobilari che si affacciano sullo stesso.